Diagnostic Stratégique
Analyse stratégique complète avant tout engagement financier.
Le Diagnostic Stratégique constitue la première phase de toute mission DIVISIO.
Il vise à analyser la faisabilité réelle d’un projet de division résidentielle et à structurer la décision avant tout engagement opérationnel.
Analyse réglementaire approfondie
La faisabilité d’un projet dépend en premier lieu du cadre réglementaire applicable.
Le Diagnostic examine le PLU, les règles de stationnement, les contraintes d’accès, les éventuelles servitudes ainsi que les règles de copropriété afin d’identifier les limites et opportunités réelles du bien.
Évaluation technique du bien
Une division implique des adaptations structurelles et fonctionnelles.
Le Diagnostic analyse la configuration existante, la possibilité de créer des accès indépendants, la séparation des réseaux et la cohérence des surfaces.
Construction de scénarios comparatifs
Chaque projet donne lieu à l’élaboration d’au minimum deux scénarios distincts.
Ces options sont classées selon leur cohérence stratégique, leur niveau de risque et leur adéquation avec les objectifs exprimés
Projection budgétaire indicative
Le Diagnostic intègre une estimation prévisionnelle des travaux nécessaires, permettant d’évaluer l’investissement global et les marges d’incertitude.
Projection financière simplifiée
Une analyse financière permet d’anticiper la rentabilité potentielle du projet, en tenant compte des coûts estimés, des revenus attendus et des hypothèses de marché.
Indice DIVISIO
Chaque scénario est évalué selon un indice synthétique de viabilité sur 100. Cet indice intègre faisabilité réglementaire, solidité technique, cohérence financière et niveau de risque global.
Recommandation formelle
Au terme de l’analyse, une recommandation claire est formulée : faisable, viable sous conditions ou non recommandé.
La décision repose sur une lecture structurée et argumentée des éléments étudiés.
Un rapport structuré et formalisé
Le Diagnostic est livré sous forme d’un rapport détaillé incluant l’ensemble des analyses, scénarios comparatifs, Indice DIVISIO et conclusion formelle.